La thought del gobierno de volver a designar las áreas como tierra de “cinturón gris” en su intento por construir más hogares es “en gran medida redundante”, dijo un comité de la Cámara de los Lores.
Los ministros habían dicho que, si los objetivos de vivienda de un consejo no pudieran cumplirse, algunas tierras protegidas conocidas como cinturón verde serían rehacesados en el cinturón gris y, por lo tanto, se liberarían para el desarrollo.
Sin embargo, después de realizar una investigación, el comité dijo que sospechaba que el concepto de cinturón gris había sido “eclipsado por cambios más significativos” realizados por el gobierno.
Un portavoz del gobierno dijo que sus cambios en el cinturón verde fueron “solo una de las ambiciosas reformas de vivienda que nos hemos propuesto resolver la disaster de vivienda e impulsar el crecimiento económico”.
Agregaron que las medidas fueron “informadas a través de una consulta generalizada y desbloquearán más tierras para las casas e comunidades de infraestructura que necesitan desesperadamente, ofreciendo desarrollos sostenibles, asequibles y bien diseñados en el cinturón gris de baja calidad”.
Desde que llegó al poder en julio, el gobierno laborista lo ha dicho Quiere construir 1,5 millones de hogares en los próximos cinco años y ha identificado tierra de cinturón verde de “mala calidad” como posibles áreas de construcción.
Señaló un garaje en desuso en Tottenham, al norte de Londres, como un ejemplo de tierra que no podía desarrollarse porque se consideró que estaba en un sitio de cinturón verde.
Los cinturones verdes se establecieron hace más de 70 años con cinco propósitos, incluida la restricción de la expansión de las áreas urbanas y la protección del campo.
En una carta al secretaria de vivienda, Angela Rayner, la presidenta del comité de medio ambiente construido, Lord Moylan, dijo que el cinturón verde había sido tratado como “sacrosanct”, lo que dificulta que las autoridades locales construyan en el área, a pesar de una gran demanda de más hogares.
Dijo que la thought de un cinturón gris inicialmente había “intrigado” a los miembros del comité que creían que podía “hacer una contribución positiva” para cumplir con los objetivos de vivienda.
Sin embargo, dijo que los cambios anunciados en el marco de planificación y política nacional (NPPF) significarían que el impacto del cinturón gris sería “en el mejor de los casos, marginal”.
Los cambios incluyen un requisito para que los consejos revisen los límites del cinturón verde y sugieran cambios en los límites si no pueden cumplir con sus objetivos de vivienda.
Según las nuevas reglas, se permitirá la construcción de tierras de cinturón verde si se han agotado otras opciones, dijo el gobierno.
“Es difícil ver qué agregará el régimen del cinturón gris en términos de la capacidad de construir en el cinturón verde a la luz de este requisito”, dijo Lord Moylan.
En el curso de la toma de pruebas, el comité escuchó estimaciones dramáticamente diferentes de cuántas viviendas podrían construirse en tierras de cinturón gris.
Los constructores de viviendas Barratt Redrow sugirieron que el número podría ser tan bajo como 50,000, mientras que LandTech, una compañía de software program, puso la cifra en cuatro millones.
Respondiendo a las conclusiones de la investigación, Fergus Charlton, un socio de planificación de la firma Michelmores, dijo: “Si las políticas de Grey Belt desempeñarán o no un papel efectivo en el logro del objetivo de 15 millones de viviendas nuevas se volverán más claras a medida que las políticas comiencen desempeñar un papel definitorio en la fabricación de planes.
“En el ámbito de la toma de decisiones ya están desempeñando un papel clave en el resultado de las apelaciones donde los inspectores consideran que la tierra del cinturón verde es el cinturón gris.
“Hemos visto más de un puñado de apelaciones exitosas en las ocho semanas desde que se confirmó el concepto de cinturón gris en el NPPF”.